私人厂房拆迁评估

评估对象1，评估范围：本次评估范围为重庆某主城区工业用地厂房，其中：土地使用权面积为2000m²；厂房建筑面积为1250m²；办公用房建筑面积为150m²。2，房地产状况： ⑴土地状况描述： 坐落：重庆某主城区； 房地籍号：未记载； 批准用途：工业用地； 使用权类型：集体拨用途地； 土地级别：5级； 地势：所在地块地势略有起伏，呈不规则多边形； 开发程度：宗地外“四通”（通水、通电、通讯、通路），宗地内“四通”一平（通水、通电、通讯、通路、和场地平整）。 ⑵建筑物状况描述：厂房。地产修建于2003年，混合结构，共3层，第一层层高约3.9米，第二层层高约3.6米，第三层层高约3.3米，外墙抹灰，铝合金窗，清水房，通电、水、通讯。综合成新率为90%。办公用房。地产修建于2003年，混合结构，外墙抹灰，层高约3米，木门，水泥地面，清水房，铝合金属窗，通水电、通讯。综合成新率90%。3，区域状况：区域位置：地产位于重庆某区，距离高速公路入口约3公里，距离中心区域、码头火车站等约5公里。交通条件：区域内路面狭窄，车流量较小，交通便利一般。环境条件及公共设施：附近商业物业较少，只有零星商业门面，商业繁华程度一般，经济地理位置一般。请高手具体的指点一下 拆迁的话具体赔偿哪些费用 价格是怎样衡量的~谢谢~~~ 收起