您好链家赵碧波为您服务。转制房和改制房是同一个意思。过户问题是这样的：为支持企业转制改造，规范房地产交易及权属登记行为，现对有关企业转制改造中房地产交易及权属登记问题通知如下： 一、企业因转制改造需要进行房地产交易和变更登记的，应当先进行房地产初始登记，取得土地及房屋权属凭证，方可进行交易和变更登记。 二、除本通知第三点所列情形之外，企业因转制改造需要进行房地产交易和变更登记的，按以下 展开
您好链家赵碧波为您服务。转制房和改制房是同一个意思。过户问题是这样的：为支持企业转制改造，规范房地产交易及权属登记行为，现对有关企业转制改造中房地产交易及权属登记问题通知如下： 一、企业因转制改造需要进行房地产交易和变更登记的，应当先进行房地产初始登记，取得土地及房屋权属凭证，方可进行交易和变更登记。 二、除本通知第三点所列情形之外，企业因转制改造需要进行房地产交易和变更登记的，按以下规定分情形办理： （一）公司制改造，即非公司企业按照《公司法》的规定改建为有限责任公司（含国有独资公司）或股份有限公司，或有限责任公司经批准改造为股份有限公司。 1．企业改造设立公司，投资主体和出资比例均不发生改变的，原企业房地产直接办理变更登记。 2．企业改造设立公司，投资主体不改变，出资比例发生改变的，原企业房地产直接办理变更登记。 3．企业整体改组设立公司，即企业的出资人以企业的全部资产连同负债投入新设立的有限责任公司或股份有限公司，所形成的净资产折合为公司资产（股份），原企业消失的，原企业房地产先办理交易手续，再办理变更登记。 4．企业部分改组设立公司，即企业以其部分资产和相应债务投入新设立的有限责任公司或股份有限公司，所形成的净资产折合为公司资产（股份），原企业保留的，权属发生变更的原企业房地产应先办理交易手续，再办理变更登记。 5．企业新建设立公司，即企业以其合法拥有的、可以对外投资的部分资产投资组建有限责任公司或股份有限公司的，权属发生变更的原企业房地产先办理交易手续， 再办理变更登记。 （二）企业股份制改造企业向其职工转让全部或部分产权，或通过其职工投资增资扩股，将原企业改造成为股份制或股份合作制企业的，权属发生变更的原企业房地产先办理交易手续，再办理变更登记。 （三）股权重组，即企业出资人持有的股份或出资发生变更的行为。企业以土地、房产作价入股或作为出资投入其它公司、企业的，权属发生变更的原企业房地产先办理交易手续，再办理变更登记。 （四）企业分立，即企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上企业的行为。 1．企业存续分立，即原企业存续，其中一部分分出，派生设立为一个或数个新企业的，派生企业房地产先办理交易手续，再办理变更登记。 2．企业新设分立，即原企业解散，分立各方分别设立新企业的，原企业房地产先办理交易手续，再办理变更登记。 （五）企业合并，即两个或两个以上的企业依照法律规定、合同约定改建为一个企业的行为。 1．企业吸收合并，即合并各方中，一个企业吸收其它企业，吸收企业存续，被吸收企业解散的，权属发生变更的房地产先办理交易手续，再办理变更登记。 2．企业新设合并，即两个以上企业合并设立一个新企业，合并各方解散的，权属发生变更的房地产先办理交易手续，再办理变更登记。 （六）国有企业资产划转，即国有企业经有批准权的人民政府或国有资产管理部门批准，将其资产的全部或部分划归国家授权投资机构经营管理的，权属发生变更的房地产直接办理变更登记。对其它因企业相互间资产划转而使房地产权属发生变更的，先办理交易手续，再办理变更登记。 （七）企业更名，即企业仅发生工商登记名称变更的，原企业房地产直接办理变更登记。 三、国有企业转制改造符合下列情形之一的，原企业房地产直接办理变更登记。 （一）国有企业兼并国有企业、非国有企业，国有企业合并，且兼并或合并后是符合政府鼓励发展方向的。 （二）在国有企业兼并、合并中，被兼并或合并中的一方属于濒临破产的国有企业的。 （三）国有企业改造或改组为国有独资公司的。 （四）经市人民政府特别批准的国有控股企业。 四、企业转制改造中房地产交易及权属登记问题由市局产权地籍处进行管理并作业务指导，具体由市房地产交易所登记所办理。涉及国有土地变更登记的，由产权地籍处审核同意后，转市房地产交易所登记所办理。 收起
