逾期办房产证赔偿金过低,咋赔?

商品房买卖合同约定：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%赔偿买受人损失。至今已三年多了买受人未取得房产证，因出卖人（开发商）所建商品房未验收合格，消防不合格，出卖人未取得大房产证，故买受人不能办房产证，应该怎样赔偿？