沈阳二套房认定标准是什么?怎么才算是二套房呢?

版“国五条”对于二套房的首付比例及购房范围均有所调整，那么使用公积金贷款购房，二套房是如何界定的呢？相关负责人告诉记者，之前使用过公积金贷款购房的，再次用公积金贷款购房时算二套房，执行首付比例六成，还款利率4.95%的政策。对于将使用公积金贷款购置的首套房屋卖掉后，再重新用公积金贷款购置房屋的情形，负责人表示，只要能够出据相关卖房证明材料，仍算首套房，执行首套房贷的相关政策。

沈阳市公积金二套房贷款和公积金方面的政策是怎样的呢？据了解，目前沈阳对于购房二套房的家庭，贷款首付比率不得低于60%，利率暂时没有上浮。公积金贷款首付比率不低于60%。据沈阳市公积金中心7月公布的数据显示，目前沈阳个人住房公积金贷款五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为4%。

首先,房屋套数的认定是以家庭为单位计算的,不区分你的名字还是你老公的,不区分婚前婚后,也不区分什么性质的房子(经适房、房改房等,只要有房产证,就算一套)。贷款也是以家庭为单位计算的。所以你买房子的时候,银行和房管局都会查询你们夫妻名下的贷款和房屋信息,只要一方有记录,再买就属于二套房。不存在男女单方面的首套房概念。贷款应该是首付4-5成,利率1.1倍。