首先声明我不算是一个太乐观的人,起码对这次政策后可能出现的后果不太乐观。对于这次政策主要针对的是东部特别是几大城市(北京、上海、广州、深圳),我住在广州,深感这次政策的必要性。一是现在房价已经基本不是由以前的供求关系支撑,已经到了 投资者——供方 形成的供求关系。若不出台有力措施,几大城市房价冲4万不成问题(现在深圳3万多,广州2万多),但4万的房价谁去住呢?最广大的底层和中层住什么呢?70、80 展开
首先声明我不算是一个太乐观的人,起码对这次政策后可能出现的后果不太乐观。对于这次政策主要针对的是东部特别是几大城市(北京、上海、广州、深圳),我住在广州,深感这次政策的必要性。一是现在房价已经基本不是由以前的供求关系支撑,已经到了 投资者——供方 形成的供求关系。若不出台有力措施,几大城市房价冲4万不成问题(现在深圳3万多,广州2万多),但4万的房价谁去住呢?最广大的底层和中层住什么呢?70、80后怎么办呢?社会矛盾之剧烈怕会演变成发达地区的地区性人口流失或者动乱。二是有鉴于日本泡沫,对未来的防范,这也是到了不得不解决的时候,和日本相比,如果中国出现一次类似泡沫,相信其冲击力比日本当年更厉害,所以近期打压是迫在眉睫,而且是大力打压,几大城市价格下降一万以上的可能性比较大(长痛不如短痛)。 当然一旦价格下不来,我就比较悲观了,我是做房地产的一个小职员,一旦这次不能把房价打下来,我就打算准备改行了(现在就转工,以后可能就叫做下岗了)。其实现在不少房企内部财务不算很好(别以为大房企会好,还几个大企业都是硬撑的,是哪几个我不便说),一旦泡沫破灭来临,相信房地产企业大范围倒闭为期不远。 对于模式上的问题,现在房价之所以这么高,有几大原因:一、地方政府。地方政府为政绩和财政抬高原始地价,这也是根本原因。二、监督部门的懈怠。譬如不少地块本应起100米以下的,由于某些原因,后来又可以改为起100以上,而当中监督部门有不可原谅的过错。三、商业银行没有很好实行中央银行的指示。这个问题就关乎银行的收益,本是无可厚非,但归纳原因也必须指出。四、国企把持国民经济严重。自4万亿后,很多资金流向国企,国企可以说是财大气粗,他们有能力完全不理市场需要的拿地(最好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然给一个国企拿了,后来他自己也说那个价格他完全不敢拿,是亏本的,只能说国企——牛)。五、投机、囤地现象严重。这就不用多说了,众所周知的事情。 所以这次出台的政策、人民日报出台的社论,可以发现不少是直接责令地方政府、严控银行和打击投机、囤地行为的。 收起
