4月17日,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,十条举措再次剑指高烧不退的房地产。其中,要求购买第二套住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 新政的效果可谓立竿见影:刚过去的这个双休日,以往壮观的看房车队变得稀拉,新开楼盘不用排队抢房了,好久不见的购房优惠也出来了。可记者在跑楼盘时也发现,有人抱怨新政误伤了一些刚需人群:才卖了用过贷款的旧居,想 展开
4月17日,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,十条举措再次剑指高烧不退的房地产。其中,要求购买第二套住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 新政的效果可谓立竿见影:刚过去的这个双休日,以往壮观的看房车队变得稀拉,新开楼盘不用排队抢房了,好久不见的购房优惠也出来了。可记者在跑楼盘时也发现,有人抱怨新政误伤了一些刚需人群:才卖了用过贷款的旧居,想买大一点的新房,银行却要按二套房政策来执行。而有炒房人却对新政无动于衷:“我之前投资的几套房产都是全额付款的,从银行的信贷记录上看,我还是可以按首套房来贷的。” 这就出现了一个怪现象:有人明明买的是自住的改善性住房,却被认定为二套房;有人明明先后炒了几套房,再买房却能享受首套房的优惠。 抑制以牟取暴利为目的的炒房者,保护以改善居住为目的的购房人,是本轮调控的一大特点。当下,如何区分买房人是投机还是自住,主要看他们购买的是不是第二套以上的住房。而确认是不是二套以上住房,主要是看有没有用贷款买过房,不论是否还清,再次贷款,都按二套房处理。这就会导致两种情况:以改善居住为目的的购房者,得不到应有的扶持;以牟取暴利为目的的炒房者,得不到应有的抑制。国家实施宏观调控,有关部门和地方应迅速跟上,制定细则,完善相关配套措施。比如,对于二套房的认定,此前,各家银行标准不一,各唱各的调子,严一点的看买房人是否贷过款,松一点的还清贷款仍算首套。现在,应着眼于整治房价过快上涨,对“二套房”形成统一的认识和标准。 再如,认定是不是二套房,不能单靠银行系统,需要多部门联手。商业银行作为房贷审核发放的主体,依据的是买房人的贷款记录。但是,没有贷过款的房子有几套,银行则无从知晓,所以银行认定的首套房极有可能不是买房人的首套房产。而房产部门完整的产权登记,因与银行系统不联网,可能导致二套房政策执行上的偏差。 因此,此次楼市调控,国务院的通知特别强调,住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。历次楼市调控表明,我们缺的不是政策,而是执行力。对于二套房的认定,是本次调控的关键点,既然责任主体已经明确,相关部门就要尽快加以落实,拿出一个权威的标准来. 收起
