你好我想问下,海口二手房交易的个税和营业税怎么算的

买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 收起

一、营业税全国统一，能提供发票的，5年以内住房按转让价格全额征；5年以上的非普通住房按（转让价-发票注明的购买价）的差额征；5年以上的普通住房免；税率5%；不能提供发票的，取消差额，按全额征二、个人所得税能提供购房发票的，按差额的20%征，并可扣除转让过程中的营业税等相关税费；不能提供购房发票的，一般按转让价进行核定征收，宁波核定率是1%；三、契税基准税率3%；目前，个人首次购买90平米以下普通住宅，减按1%；个人首次购买90平米以上的普通住宅（一般标准140平米以下），减半即1.5%征；其余情况，按3%征 收起

一、营业税全国统一，能提供发票的，5年以内住房按转让价格全额征；5年以上的非普通住房按（转让价-发票注明的购买价）的差额征；5年以上的普通住房免；税率5%；不能提供发票的，取消差额，按全额征二、个人所得税能提供购房发票的，按差额的20%征，并可扣除转让过程中的营业税等相关税费；不能提供购房发票的，一般按转让价进行核定征收，宁波核定率是1%；三、契税基准税率3%；目前，个人首次购买90平米以下普通住宅，减按1%；个人首次购买90平米以上的普通住宅（一般标准140平米以下），减半即1.5%征；其余情况，按3%征 收起