房子首付款付了,合同说去年底可以拿房,可按揭由于开发商问题办不下来,那么这个交房违约金怎么算?退房需

房子首付款付了，合同说去年底可以拿房，可按揭由于开发商问题办不下来，那么这个交房违约金怎么算？退房需要哪些手续呢？谢谢，我暂时只咨询。