关于二手房过关问题产权人是80岁老人

您好，我想购买的二手房主是80多岁的老人，现在是老人儿子出面卖房，房子是老爷子名下的已购公房，满五年不唯一，我想规避一些风险，需要注意哪些方法。例如，如果在过户前老人死亡，或者是其他儿女出现不同意卖房怎么办，可不可以提前公证之类的进这行呢。