一、合同记录不实 购房对开发商和买房人来说都是劳心又费神的事，为了解决这个麻烦，也是为了方便行事，对一些事项的说明和商量便采取电话交谈的方式。一般来说，开发商这么做的时候，基本上会首先考虑到开发商本身的利益。然而开发商是有可能不按照商议的条款拟订合同的，可能会利用一些语句的相似性和词语的模凌两可，更改合同条款，乍一看没什么问题，实际上已经危机暗藏。一旦日后因此产生纠纷，买房人这边没有留相关证据， 展开
一、合同记录不实 购房对开发商和买房人来说都是劳心又费神的事，为了解决这个麻烦，也是为了方便行事，对一些事项的说明和商量便采取电话交谈的方式。一般来说，开发商这么做的时候，基本上会首先考虑到开发商本身的利益。然而开发商是有可能不按照商议的条款拟订合同的，可能会利用一些语句的相似性和词语的模凌两可，更改合同条款，乍一看没什么问题，实际上已经危机暗藏。一旦日后因此产生纠纷，买房人这边没有留相关证据，很难获得诉讼胜利，白白遭受损失。 对这一陷阱的处理其实很简单，在对房产相关事项的协商时尽量都到现场去，重点事项要对当时的约定作记录，审核合同的时候不能看大概，要每一个字都落实，不能产生任何歧义，避免开发商钻空子。 二、产权办理日期约定不明 我国房产买卖实行登记制度，只有经过登记，才能证明房产确实过户了。而房产证是对房屋所有权的有效凭证，买房一般拿到房产证才会作为交房成功。如果房产证办不下来，就意味着房产不能严格算自己的。如果开发商迟迟不办理房产证，不完成房产买卖，那么对买房人来说，会是一件非常郁闷的事情。 对待这一陷阱的处理方式建议在合同中约定明确房产证办理日期，具体到某一天，并约定违约责任，以此督促开发商尽快完成房屋买卖。 三、不约定办不下贷款处理方法 现在买房通常都会预先支付首付，其余价款贷款支付，然后再慢慢还贷款。有一个问题就摆在众多买房者面前了，与开发商达成买房合意，并且签了合同，甚至还交了定金，这时却办不下来贷款，那么房子是肯定买不成了。如果合同中没有约定办不下来贷款就退房这一条的话，极有可能既拿不回定金，还要承担违约责任。 事实上，办不下来贷款这种事情并不是不会遇到，应该说很多人都遇到过。那么对待这种意外情况，就要预先对此进行约定，如果办不下来贷款，定金要不要退，房子可不可以退，有关损失怎么赔偿等，一定要约定清楚。并且关于其中的约定不要盲目退让，办不下来贷款不是谁的错，买房者不用为此感到内疚就放弃自己的权益。 四、预先收不必要的费用 现在社会上不论是租房的还是买房的，都可能遇到这种那种理由的收费，称之为“行规”，需要说明的是，不管是看房还是办理相关证件，都要事先了解流程和相关事项，对对方所说的费用，不能上当。 基本上类似看房费之类的根本不存在，如果在买房的时候遇到这样的情况，应当利用自己了解的情况作出判断。 收起
