农村宅基地的基本释义和申请条件： 1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。 2、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 展开
农村宅基地的基本释义和申请条件： 1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。 2、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的。一般卖方如果真的不配合，再加上的确政策可能也不允许，土地所会以上述申请条件，而限制你过户。我告诉你，土洋结合，采取两种方法。方法一：看看可不可以给卖方一些好处，他无非是想得到好处，卖给你十几年，他争回去，于情于理都说不过去，而且真的明目张胆来争，关系到切身利益，我们就是拼命也要跟他争到底，我建议通过中间人说服他。方法二：咨询一下土地部门或土地所工作人员（找熟人咨询可问得更清楚彻底），就说要过户，能不能办理？卖方不配合先别说，如果只需要买方前去过户，不就不用担心了（据我了解到的情况，很多地方都对农村房屋买卖，土地部门不要求办理房产证，就直接给办理土地证变更过户手续；也不根据《土地登记办法》规定要求双方到场申请登记，虽不合法但确实存在这种情况）。另外几个细节，我也说一下。1、卖方身份证、户口簿或婚姻关系证明等你有没有复印件？就是当地政策较宽松，但卖方身份证明总要有；2、老房子卖方的土地证办了没，在你爸手里吧？3、咨询一下土地部门，如果卖方什么都不配合，可不可以通过公告的方式（就是你要办理过户，过户时把土地部门的土地登记审核情况，贴到村委会公开栏，无人有异议，即可认为土地登记结果有效，就依据登记审核情况给予办理变更登记过户，有些地方也通过这种方法解决或规避卖方恶意不配合办理产权过户的情况）办理土地证。祝你成功！ 收起
