房本与实际面积不符，房本大，实际小，多出来的钱能退回来吗？

刚刚买了房子，房本是48.05平方米，但是楼上楼下的房本都是42平方米，我觉得肯定是房本出错误了。但是卖房子的代理和中介告诉我们是48平米。当时是按48平米的钱购买的。1、问一下大侠们，这种情况怎么办？2、多掏的6平米的钱能退回来吗？3、拆迁的话，按48，还是42平米？