新房和二手房各自的利弊?

买新房注意事项首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。签购房合同应着重审查合同的以下条款：（一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？（三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。（四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。（五） 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。交易二手房六大安全提醒提醒之一：产权可靠吗注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。提醒之二：原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。提醒之三：是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构？如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的？这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。提醒之四：确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积，即所谓地毯面积。提醒之五：观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。提醒之六：考核房屋小区市政配套确定房子的水电、电视、电话、天然气等情况及小区配套情况，如物业管理水平、物业管理费、车位费等。此外最好是多了解旧房的历史，譬如房子哪一年盖的？还有哪些人住过？什么背景？是否发生过不好的事情？是否欠物业费等等。 收起

优势对比外观户型,新房当然略胜一筹。这点很明显,随着人们对审美和质量的不断要求,开发商为了吸引购房者的眼球,一般对新建住宅小区的外观环境都颇为讲究,不仅新颖,而且具有时代感;在户型设计上,房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房,除价格较高的次新房外,多数二手房外观较为传统且陈旧:户型设计上局限性也比较突出,特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。交通配套二手房胜出。随着城市的外扩,市中心的新建住宅小区相对较少,新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较少。而二手房可选择区域较为广泛。同时,二手房一般多处于成熟的生活社区,出行便利,整体配套设施完善。物业方面二手房胜。一些二手房由于建造时间较旱,虽小区环境较差,但物业相对成熟,因多有些是单位分配房,所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善,但其管理费用较高,又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。学区二手房胜。许多为了让孩子读名校不惜花钱买房的消费者感叹,许多新建住房都不在名校地段,真想读名校还是得买学校附近的二手房。风险对比二手房风险小些。不少买家因为期房价格相对实惠,凭着对开发商的一知半解而购买期房。从期房变成现房短则一年,长则数年,其间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比之下,二手房都是现房交易,几乎不会出现这种风险,只要你过户之后,就可安枕无忧了。 收起