婚前个人首付了套小房40平米,婚后开始还贷,如果夫妻共同再买房算二套吗?

算的，哪怕你从小父母给你买的房，长大了你结婚再买房都是二套，如果第一套贷款了，铁定是二套了。婚前买房合同签订后，可以说是婚前财产，但如果还贷期你的另一半参与了还贷，那你的算夫妻共同的财产，只是不一定是一人一半的关系。

您好，国家政策，规定，在北京名下没有房产，在全国没有贷款记录的话，那么您在北京购房的话算首套，而婚后房产是共有的所以您名下是有房的，如果您在买房的话算二套。