您好!请问二手房改房如何办理土地证?

只要有独立的房产证，并且是卖方完全产权，就没有什么问题。但是土地证没有分户的情况，很可能是因为土地性质为划拨土地，这样的话土地证是无法办理过户的，这样的后果是将来房屋拆迁时，无法获得征用土地的补偿，但是你取得的地上的房产价值还是要给予补偿的。