首先应该注意的，是要确认该房产的合法性，即期房应有房地产行政主管部门核发的预售许可证；现房应有国有土地使用权证和房屋所有权证（一栋楼的大产权）。 第二要确认新的售房人是否具有销售商品房的主体资格。 第三，如果是开发商和债权人签订代卖协议，由债权人代卖房产，那么买房人在确认房产的合法性和卖房人的主体资格的同时，还应了解双方代卖协议的具体内容，即双方各有什么权力，承担什么责任和义务，比如房 展开
首先应该注意的，是要确认该房产的合法性，即期房应有房地产行政主管部门核发的预售许可证；现房应有国有土地使用权证和房屋所有权证（一栋楼的大产权）。 第二要确认新的售房人是否具有销售商品房的主体资格。 第三，如果是开发商和债权人签订代卖协议，由债权人代卖房产，那么买房人在确认房产的合法性和卖房人的主体资格的同时，还应了解双方代卖协议的具体内容，即双方各有什么权力，承担什么责任和义务，比如房屋出现质量问题谁维修，日后的保修谁负责，并将这些在合同中约定清楚，以确保买房人的合法权益不受损害。 只有市区县房地产主管部门才能核发 2,平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。 3,地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。 4,墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。 通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。 5,卫浴工程 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 6,厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本 功能。如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。 7,水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。 8,门窗工程 分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准。 私密性 检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的是效果如何。一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于45分贝。 安全性 煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能。 9,电信设备 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。 公共设施验收标准 对公共设施进行验收应把握以下几点： 10,楼梯 标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供休息；楼梯高度也应注意：阶高在22厘米上下，阶面在15厘米以上，角度为45度；楼梯应设扶手。公用走道和楼梯应符合消防要求。 11,电梯 电台数、口牌、制造商、型号、承载量、升降速度；电梯是自动还是专人*作，有无紧急呼救系统，有无监视系统，有无应急疏散系统，是全天候运行还是分时段运行。 12,供水工程 公共供水是否正常，水压和水流善，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。供水管道是采用镀锌铁管（易锈蚀），还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管。 供电工程 公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无抄数。 13,供气工程 供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。 14,停车场地 有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小；有无必要的安全防护，是否合同约定一致。 15,公共绿地 小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准（30%），或合同、广告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看证明中核定的数据。 16,其他公共设施 有些开发商在合同或 销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等，交房时是否兑现；承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无中央监控、信息采集、预警系统，有无24小时保安。 19,房屋间距 房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。 20,验收记录和房屋交接 购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收；存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房 第一步：查证：检查发展商相关交楼手续，无下列“三书一证一表”不收楼。 1、《建设工程质量认定书》。 2、《住宅使用说明书》。 ３、《住宅质量保证书》。 ４、《房地产建设项目竣工综合验收合格证》 ５《竣工验收备案表》 第二步：办理验楼手续 注意事项： １、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。 ２、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。 ３、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。 第三步：验楼 验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处。验楼工作内容及要求如下： 1、公共设施及公摊面积部分：待后检。 2、使用面积：己预检 3、房子高度： 4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。情况记录如下： 客厅：前自检墙面有裂纹。 主卧：前自检墙有裂纹。 次卧；前自检墙面有裂纹。 书房： 主浴： 次浴： 厨房： 5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理。情况记录如下： 客厅： 主卧： 次卧： 书房： 主浴： 次浴： 厨房：前见做防水封闭试水时，向书房地面渗漏。 6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉漆现象。情况记录如下：户门：原自检有损伤和掉漆情况。 7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象。情况记录如下：客厅落地窗： 次卧落地窗： 主卧凸窗： 书房小窗： 厨房窗： 主浴间窗： 次浴间窗： 8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下： 厨房： 主浴： 次浴： 9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2.５平方，照明电线不小于1.5平方。情况记录如下：客厅： 主卧： 次卧： 书房： 厨房： 主浴： 次浴： 大阳台： 小阳台： 10、弱电部分［包括电话、有线电视、宽频网］：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠。情况记录如下：客厅对讲系统： 客厅有线电视： 主卧有线电视： 客厅电话： 主卧电话： 主浴电话： 宽频网： 11、其它：[包括空调孔、排烟孔等] 情况记录如下：厨排烟孔： 客厅空调孔： 主卧空调孔： 次卧空调孔： 书房空调孔： 12、记录下列各表底数：水表底数： 电表底数： 煤气表底数： 13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接表》中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。如发展商末准备有关表格，应另以书面形式将意见送交发展商。第四步：缴纳费用 按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交[自行向有关部门缴纳]外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。 1、 水电开户费：属配套设施，不应交。 2、 电话安装费：属配套设施，不应交。 收起
