北京经济适用房转商的咨询

是这样的,这里有一个经济适用房的来源.经济适用房是由政府划拔土地给开发商,由开发商开发,但政府限定其利润不能超过13%.因为这地是政府划拔的,所以开发商没有交土地使用费.而商品房是土地是开发商通过拍卖得来的,需要一大笔费用.所以经济适用房在出售前政府要补收土地使用金.所以要经济适用房转为商品房就需要将土地性质由划拔地转为出让地,也就是需要交纳10%综合地价款(具体各个城市有小量不同)现由于政府规定5年内的经济适用房不能出售,因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。由于同样是当做经济适用住房出售未改其土地性质还是划拔地,所以不需要收10%综合地价款。所以对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。不过这些费用是由卖方承担,你又没什么..除非对方做实收.不过我不建议这样,最好是各税,因为现在的税款真的不是很好估 收起

各区的房屋交易大厅就有交易指导价的张贴公告。你可以打电话咨询所属区的房屋交易大厅。转商的费用是1. 土地出让金 ：最低指导成交价*建筑面积*10%2. 契税：最低指导成交价*建筑面积*1% （90m2 以下）最低指导成交价*建筑面积*1.5% （90m2 -140m2）最低指导成交价*建筑面积*3% （140m2 以上）3.营业税：最低指导成交价*建筑面积*5.5%（140m2 以上），140m2 以下没有此项 收起

我在天通苑这边做，对经济适用房，我绝对有发言权： 经适房转商，按照您所描述的情况，您应该是北京户口，所以您就可以转商！跟正常过户一样，除了需要交纳综合地价款以外，还需要交纳契税，免个税、营业税等！ 按照现行的北京市限购政策，您转过商以后，以家庭为单位，您名下只有一套房产，依然具有购房资质，可以新购商品房！不存在占用名额的说法！ 如果您不转商的话，是不能直接再次购买商品房的，需要补齐经适房的综合地价款，变成完全产权的房子才能继续购买其余房产！ 北京的经济适用房政策是不能同名转，房本上必须换名才叫转商！您转商以后算新购，但是您以家庭为单位依然只有一套房产，仍具有购房资质，只不过就是您再买房子的话就算二套了，贷款的话首付60%，利率上浮，契税统一是3%。这就是跟一套的区别！ 您如果还有不明白的或者有什么需要可以随时给我打电话！ 收起