中介和房主违约

有下列情形之一的， 口头合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。口头合同只要是双方真实的意思表示,是有效的。但是这种合同完全基于当事人双方的信赖关系，一旦一方否认合同的全部或部分内容，则另一方很难举证，所以最好还是留下书面的证据。也就是俗话说得“口说无凭，立字为证”。如果没有书面，至少也要有第三人在场。你如果已经处于不利的地位，那么可以想想“歪招”。比如带只录音笔，想办法套出他曾经借过你钱的内容等。虽然未必一定有作用，但至少比什么证据都没有强1.所以你这个口头约定是有效的,"但是要中介配合,"2.如果中介,配以求证,那就是房东违约,你可以向房东要求赔偿...(赔偿的方式,可以包括中介费,)3.你这边的合同马上再有两天就到期了,是那边,是你以前租的房子,还是现在租的这个房子.如果A>>>是你以前租的房子,合同到期,双方在该租房内一起检查,房屋内的用口品,没有损坏,可以要求退还你的押金,B>>>如果是后者,不肯退还,你可以起诉他,且要他赔偿你的经济损失....(前提是1号成立)所以后有什么事情,最好写在合同备注中,省得以后麻烦.... 收起

首先:你需要落实房产证上的产权人有没到现场签字,若没有,产权人有无做全权委托公证书给主权人哥哥(即你说的房主哥哥),若有做,要看清楚公证书上的日期是在签字前还是签字后的日期?若在签字前做那说明此合同有效,若公证书是在签字后做的,那此合同无效即不存在你违约.若没做公证,这合同无效,因不是产权人本人签字是无效的,你倒可以让房主哥哥赔违约金,因为他导致合同条款没法进行.最好拿合同找大品牌公司去了解,要不就去找房产律师了解情况. 收起

首先回答你的违约金问题：一般情况下违约金都是写在合同上的，一旦违约就按照合同上的规定，该赔付多少违约金就赔付多少，但如果合同上没有约定的话，那就要按照你实际的损失，你找房子需要支付多少钱中介费，误工费等来计算你的违约金。但现在的情况是，房东在出租给你们房子的同时，未经允许私自把房子出售，这种行为在法律上是不允许的，他已经违反法律规定的如果房主在房屋出租期间出售，首先征得租户的同意并租户有优先购买权。在你不知情的情况下他出售了房子，这种情况下即使买方买了，也必须要等你们的租赁合同到期才能接手房子，也就是说现在他是无权进来装修的。现在你需要向房东要违约金，要多少你估算一下然后和他协商，如果他不同意的话，你有权起诉他，要求赔偿违约金的同时，你还有在这个房子的居住权，一直到合同终止为止！一旦起诉，这种情况房东必败无疑！ 收起