退房怎么争取合理的自身利益

2014年5月7日给开发商交了定房诚意金，并在7个工作日内交付了总房款的30%,开发商并承诺14年的9月份正试签定购房合同，随后又推托至14年的12月签定合同，后来又推托至2015年4月份签定购房合同，在一次一次的推托后，我才知道开发商并没有预售许可证。在这种情况下我应该如合争取自身合法利益。