房东为自己收取转让费,合同到期,恶意涨房租,逼我离开

我是租的门面，合同期是5年，年租金5万，快到期了，（那边的转让费的行情是20万左右），房东为了赶我走，好自己收取转让费，现在将房租一下提高到20万/年，而周边的价格也就8万左右/年，我与他协商，他说就这个价，不愿意的话，可以不必勉强，可以走，请问，我该怎么办呢？我光装修就花了20多万，杀人的心都有了！！！