50年产权商住两用公寓和普通住宅区别

商住两用公寓是综合用地,使用年限50年,住宅用地70年.

70年产权的房子属于住宅用地，立项通常就是住宅，个别的项目写的是酒店式公寓，比如：博雅国际中心和华彩国际公寓，这样的房子是不可以注册的；写字楼的是50年的产权，政策方面是完全的已注册的，有时可能只是对注册的资料有要求，比如有的只有有房产证才可以注册，有的则有商品房预售合同就可以。

普通住房是70年的产权

年限不一样，公寓房是70年的使用权，商住房一般是40年左右

1，同地段的公寓和住宅对比，公寓的投资会小点，短期回报高点；住宅投资大点，长期回报高点；2，不管50年还试70年到期后，目前国家还没有出明确的政策，谁都不好说；3，公寓是按照工业用水电收费的

商住两用的不是70年的，有的可以，有的不可以

配套设施和格局也不一样,商住两用的物业费贵

商住两用到期国家说拆就拆，住宅可以补钱继续住。长期自住买住宅投资出租或开办公司买商住两用倒房赚钱的话两者皆可ps：不用过于担心50年或70年的问题，一般房子不超过30年就会被拆迁改造了，你在大街上看到过50年的房子？