商品房抵押完,房产证、土地证退还吗?

主要看你和银行的合同约定，房产证有谁收持。以前的房产证和他证都放在银行的。现在办理银行贷款，如果和银行没有特别约定，房产证和土地证一般都在本人手里，银行只拿他证。

买房时有土地证就要，没有就不要

如果你的土地证是国有出让用地,而不是集体土地证或者农村宅基地,是可以办理抵押贷款的,但是贷款额度比较低。因为房产商在开发初期的贷款也是用国有出让土地使用权证抵押贷来的。

不可以,银行不贷的,必须是两证齐全

你好，深圳的房产证同土地使用证是合二位一的。这属于正常情况！

根据我国相关法律的规定：没有在相关房产部门登记备案的抵押是不生效的，所以你父亲的这种做法只是个人行为，抵押不生效。房屋所有权证及土地证重新办理后原证件即刻作废。

集资房一般是没有的，只有一本村委的绿本，是不可以交易的。具体税费要在在办理时才知道，商品房看是一手还是二手！一手一般只有契税和维修基金

咱西安不要土地证吧,原件是必须的。

你好，我是**网的编辑，很高兴回答你的问题。目前，国家已经取消了居民的土地，将其与房产证合二为一，并以房产证来证明用户对房屋的拥有权。

这个和贷款与否没有关系，只要发展商正常递交，应该是一年内出证的，快的话就更好了，但贷款买的房有些地方是由银行代为保管的，还完全款后才能拿到原件。