本人从事土地管理工作几年，对宅基地有一定的经验，向你简单谈谈个人看法，希望能对你有所帮助。根据你所说的情况，因为该宗地在农村，你亲戚的土地应该属于集体土地使用权，即俗称的宅基地。按照我国法律理解，宅基地一般是作为本集体经济组织的福利，仅供本集体经济组织成员享用。房屋的买卖也仅限于本村村民之间进行，因此就决定了你如果户口不在本村的话，是不能通过买卖的方式办理土地证的。特别是2004年国务院又下发了关 展开
本人从事土地管理工作几年，对宅基地有一定的经验，向你简单谈谈个人看法，希望能对你有所帮助。根据你所说的情况，因为该宗地在农村，你亲戚的土地应该属于集体土地使用权，即俗称的宅基地。按照我国法律理解，宅基地一般是作为本集体经济组织的福利，仅供本集体经济组织成员享用。房屋的买卖也仅限于本村村民之间进行，因此就决定了你如果户口不在本村的话，是不能通过买卖的方式办理土地证的。特别是2004年国务院又下发了关于加强宅基地管理的文件通知，明确说明严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民购置的宅基地办理集体土地使用证。但是不是就没有办法了呢？我认为还是有办法办理的。根据国家土地管理局颁布的《确定土地使用权和所有权的若干规定》中的条款，其中规定了：通过继承方式取得的房屋，可以确定土地使用权。因此，我建议你按如下程序办理：1、你要确定一下，你亲戚是否取得了那块地的集体土地使用证和地上房屋的房产证。确认合法性，否则你的权力是得不到保证的。（在某些地方宅基地地上的房屋是没有房产证的，这个你可以到当地土地房产管理部门询问一下）2、为防止出现纠纷，你可以要求你亲戚与你签订一个协议，将你们的约定书面化，并要求你亲戚的配偶和子女全部签字确认，最好再找几个证明人签字。3、由你亲戚到土地房产管理部门申请办理拆旧翻新手续，待批准后，你可以出资将新房屋盖成。但你给钱的时候要写收条。4、新房屋建成后，你亲戚应该取得新的集体土地使用证或房产证。5、你和你亲戚到当地公证机关办理遗赠手续，就是你亲戚立遗嘱将房屋遗赠给你。你最好将土地证和房产证收为自己保管。6、待你亲戚去世后，你可以持公证书和土地证、房产证，亲戚的死亡证明，还有你的身份户口证明等材料，到当地土地房产管理部门申请办理过户手续。另外，为保险起见，你应该打听一下，你亲戚所在的村是否在近期有可能进行旧村改造，如果有的话，你应该注意对改造后你亲戚关于该处房屋所获得的权力进行约定，就是说要约定该房屋在改造后获得的利益也应归你。希望我的建议能够帮到你。祝顺利。 收起
