商品房买卖注意什么,买商品房的时候应该注意哪些方面

商品房销售有预售和现售两种方式。预售是指房地产开发经营企业正在建设中的房屋预先出售给承购人;现售是指商品房在建成之后开始销售。但无论采取什么方式购房,都应注意一些问题。这些问题主要是:1、土地使用权证书的检验。土地使用权因其取得的方式不同,在转让时也要经过不同的程序。购房者应了解售房者是否拥有所售房屋的土地使用权。土地使用权出让金是否交的齐全。2、建设工程规划许可证明及施工许可证的检验。一项合格的开发项目,必须具备有关主管部门核发的《建设工程规划许可证》及《施工许可证》,这是建设项目开工建设的合法证件,没有此许可证的工程是非法的。3、《商品房预售许可证》的检验。我国实行商品房销售许可证制度。开发经营企业必须持有文件到房屋所在地的房地产管理部门办理登记,经核查后核发《商品房预售许可证》。购房者应当与销售方签订书面商品房销售合同,对可能涉及的问题都要加以规范,确定双方权利义务,以保护自身合法权益。 根据法律的有关规定,转让房地产时房屋已建成的,应当持有房屋所有权证书,以证明转让者对房屋的合法权利,若没有这个证书,购买者无法办理房屋产权过户手续。此外,人们买房时应注意验看《工程质量竣工检验证书》这是建筑工程质量监督部门对工程质量进行验收后核发的证书。 收起

经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。 收起

交房的时候,会有一张清单,一般叫收房通知书或者叫收房注意事项。第一,交房的时候,应该看开发商是不是有二书,即住宅使用说明书和住宅质量保证书,我假设的前提是你是城市住宅用户。第二,一般情况下还会有尾款,或者是管道煤气入户费和有线电视初装费,这些有的是提前就收取了,有的是交房的时候交第三,有可能这个时候收取房屋的维修基金,各地规定又不一样了,或者有的也不收。要看你们自己当地的规定。第四,交房其实挺乱套的,有些手续是根本不齐全的,你只有事后去找物业公司来协调解决,你无论准备的多好,只要对方不准备你也没有办法,我在房地产公司里做,这样的事实在太多了!即使有些地方是应该开发商来解决的,他们也会一概推给了物业公司来解决,你又能奈他何? 收起