求解:按揭买新房(商品房)流程问题

你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：1、借款人身份证原件、复印件；2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；3、借款人收入证明原件；4、银行需要准备的其他资料。 收起

首先 说一下你的房产证问题 因为你之前买房子的时候是按开发商给的房本上面的面积来买的 正常交房的时候测试房屋面积与房本误差绝对值不超过百分之三 也就是说当时你买的房子面积是129平 误差不能超过3.87平 这样的话就是多退少补 如果超过这个百分之三 买受人有权要求退还已付房款并支付已付房款的利息 如不想推房子的 超出部分面积归买受人 买受人不用再交差额 如少于这个面积怎要求开发商予以补偿 安双倍赔偿买受人 按揭的时间如要看你个人的还款能力 贷10年跟20年除了你还的本金还有利息 大哥比方 你现在贷10万 按现在的基准利率来说 10万贷10年每个月要还1163.7元 10年一共要还139644元 贷20年每个月要还778.3元 一共要还186792元 10年跟20年多出的利息是47148元 正常的贷款除了等额本息还款还有等额本金还款 等额本金还款 之前的都是给银行还利息 一般还是按等额本息还款 可以提前还款 但是每个银行执行的规则不一样 最好自己去咨询一下 提前还款需要把当月的利息还清还有欠款就可以了 贷款方式 有商贷和公积金两种 如果你有公积金 正常缴存在一年以上 我建议您走公积金贷款 第一 你的公积金还款利息比商业贷款要少正常的公积金贷10万 带10年每个月还款1055.8元 而商贷是1163.7元 公积金可以提前还款需要到公积金管理中心办理 收起

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 收起

1首先是交定金,这时候能确定哪套房子了么,是书面承诺还是口头承诺?以及房产销售商须提供定金的**还是收据?2在一定时间段内(如15天)缴足首付款同时签购房合同(合同样本在交定金时已给买房者)和贷款合同(即由房产销售商代办银行贷款)3如审核通过,则依合同时间交房交钥匙和小产证和土地使用证请详细分析上述流程办贷款时(商业贷款)是否一定要由开发商来办,能否自己办以及是不是很不方便?开发商代理办贷款收费么?开发商经常会指定一个银行办贷款, 那各个银行的贷款利率一样么?假如办的是组合贷款,如果公积金账户是是福建的工商银行的,能否在上海的不同银行如建设银行办理公积金贷款?最后到我手上的有房产证,土地使用证,贷款合同,购房合同,房子钥匙,是否只有这些? 收起

1首先是交定金，这时候能确定哪套房子了么，是书面承诺还是口头承诺？以及房产销售商须提供定金的发票还是收据？2在一定时间段内（如15天）缴足首付款同时签购房合同（合同样本在交定金时已给买房者）和贷款合同（即由房产销售商代办银行贷款）3如审核通过，则依合同时间交房交钥匙和小产证和土地使用证请详细分析上述流程办贷款时（商业贷款）是否一定要由开发商来办，能否自己办以及是不是很不方便？开发商代理办贷款收费么？开发商经常会指定一个银行办贷款， 那各个银行的贷款利率一样么？假如办的是组合贷款，如果公积金账户是是福建的工商银行的，能否在上海的不同银行如建设银行办理公积金贷款？最后到我手上的有房产证，土地使用证，贷款合同，购房合同，房子钥匙，是否只有这些？ 收起

1：少报面积也是有好处的，首先你交的税费会减少，但是少不了多少，因为一个就没多少钱。她这样和你说我估计就有两个可能：第一 这房本来面积就是116平米的。她给你多报只是一种心理战术。第二 有可能这社区国家规定不允许盖这么大的房（这种情况在个别地方发生过），而开发商为了多谋利才盖这么大，把面积写小时一直回避方式。2：按揭贷款分两种情况：等额本金和等额本息。这两种个有个的好处，这要看您自己的条件了。无论是哪种贷款都可以提前还款 收起

1、交定金可以确定房号,须与发展商签署一个认购书或者认购协议,认购协议上必须确定房号、面积、房价、交首期款时间及签署正式合同时间等内容,发展商开收据即可。2、按照认购书上约定的日期交首期款并签署买卖合同、贷款合同。发展商可暂开收据,但是在一定时间以后必须开出**。3、合同由发展商送房管部门备案,按揭合同做抵押登记,银行审批贷款无误后放款,在银行放款一个月后要开始向供款。4、去发展商处领取备过案的买卖合同及做过抵押登记的按揭合同。5、按照合同约定的交付时间交钥匙,并按合同约定的**时间办理房产证。至于其他问题我可以简单回答一下你:按揭银行一般要发展商指定,发展商不接受指定外的银行,银行的利率都是一样的,没有区别,要不然就有银行没生意做了。办理手续全部委托给发展商,像按揭合同的抵押登记手续自己是没办法办的,你只要提供所有资料,等银行通知时从银行领一个供款存折,然后按照银行的放款时间每个月向存折上存款即可。异地公积金是不可以用的,你可以在异地买房,然后凭购房资料把缴存的公积金提取出来。最后到你手上的东西除了你所列举的,还有一个购房**。 收起