商品房验房时应注意的事项?

1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则很容易妨碍邻里关系。3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢！6、测量一下楼层的层高7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了 (约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 收起

一、瓷砖空鼓 瓷砖空鼓易致瓷砖破裂，空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。 二、新风系统损坏 不出风堵塞,容易滋生细菌,不但降低空气质量,也影响新风系统寿命。 问题原因 1、滤网使用时间过长，上面积灰过多会影响正常通风，增大风阻进而影响风量，这是最常遇到的问题。 2、机身或送风管道出现气密性问题，都有可能会使风量变小。 3、在一些特殊情况下，出现了出风口受阻的情况，进而影响风量。 三、阳台积水 长时间积水，会对墙面受潮，对地面瓷砖也有一定影响，会发黑污染。如果加上防水问题，楼下会出现渗漏。 问题原因 1、整体地面倒坡，坡度不符合设计要求。 2、地面瓷砖材料瑕疵，部分翘曲，明显高低差，不平整 四、相序接错 火线与零线接反了虽然不会影响到家里的电器的使用，但对于安全用电来讲，是存在隐患的。主要是一些家电的控制开关是用来控制火线的，如果插座处的火线与零线接反了的话，会造成家电的控制开关控制的是零线。也就是当家电的开关在断开的情况下，电器内部是带电的。所以火线和零线不可接反。 收起

一、注意接收入住通知书.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。二、书面审查交付的文件是否符合交付条件接到收房通知，就可以开始收房了，在开发商交付房屋钥匙同时，您应该要求其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是我们通常说的两书，另外还应该有《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件，如果双方在合同中有约定其他的房屋交付条件，也应该由开发商按合同约定提供。三、检验房屋状况实地收房，要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带您查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：先验后收。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量入手。四、房屋有质量问题要考虑是收还是不收如果在收房的过程中您发现房屋有什么质量问题，首先要决定的是这房是收还是不收,一般情况下，如果质量问题不严重或不是很多，基本不影响使用，您可以先签字办理收房手续，但是对于存在的问题要开列清单，要求开发商承诺在一定期限内修理。注意在开发商提供的验收交接手续上，要一项一项地核实，没有问题的当然可以确认，有问题的要明确提出，有些暂时不能确认的就标明无法核实、暂时不能确认等。 收起

墙体表面的检查:墙体表面主要检查是否有裂缝和裂纹,承重墙体不管是什么样的裂缝和裂纹都要重视,可能会牵涉到建筑质量,另外要注意是否有钢筋露出墙体,钢筋是结构的重要构件,如果露出会导致锈蚀,影响住宅墙体的使用寿命。轻体墙的裂纹和裂缝一般是由材料缺陷或安装缺陷造成的,会直接影响以后的室内装修,墙体表面抹灰层和腻子层的`检查:应检查是否有空鼓、起泡、不平、脱落、粉化,阴阳角是否方正,这些缺陷都会影响今后的装修和居室的美观。外墙内保温墙体的检查:由于现代节能技术的要求,很多住宅都采用的是外墙内保温的技术,由于材料缺陷和技术限制,内保温层容易发生裂纹、脱落。要向开发商或物业人员问清保温层的结构、厚度、材料,以便于今后墙面安装各种设施和饰物时的安全。外墙外保温墙体:应向开发商或物业人员问清保温层的厚度,以便于今后挂空调室外机的安全。预留孔洞:空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞,应详细检查位置是否合适,是否符合今后安装设备的要求。地面:检查地面的平整度,尤其是边角部位,地面不平整会影响今后木地板的铺装,尤其是复合地板,另外重点检查地面是否有裂缝或裂纹,地面抹灰层是否有空鼓、起沙,如果是地采暖,是否标示了管道走向和区域,阳台:检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹,检查阳台护栏的高度和护栏的牢固,检查阳台是否有独立的排水系统.外墙外保温墙体:应向开发商或物业人员问清保温层的厚度,以便于今后挂空调室外机的安全。预留孔洞:空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞,应详细检查位置是否合适,是否符合今后安装设备的要求。地面:检查地面的平整度,尤其是边角部位,地面不平整会影响今后木地板的铺装,尤其是复合地板,另外重点检查地面是否有裂缝或裂纹,地面抹灰层是否有空鼓、起沙,如果是地采暖,是否标示了管道走向和区域,阳台:检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹,检查阳台护栏的高度和护栏的牢固,检查阳台是否有独立的排水系统和排水口,检查阳台是否有预留的坡度,以便于排水。防水:卫生间和室外的阳台都有防水层,要放水进行闭水检查,一般闭水试验为24小时,然后上你的楼下相关位置检查是否有渗漏迹象,检查相邻的房间墙壁根部是否有渗漏迹象。要向物业或开发商的交房人员问清防水的高度和使用的何种材料。现在很多小区的厨房都没有防水层。门窗洞口的检查:门洞口:检查门洞口尺寸是否符合原设计要求,检查门洞口是否歪斜或不在同一直线或同一水平线或垂直线上,门洞口的质量直接影响门的制作和安装,另外应检查门洞口的位置是否会影响今后大件家具的搬移。窗洞口:检查窗洞口是否方正,外飘窗洞口是否歪斜,检查外飘窗墙体和主体结构墙体的接缝处是否方正,是否有裂缝或裂纹,是否有雨水渗漏的痕迹。下窗台面是否平整,表面抹灰层是否坚实。门窗的检查门的检查:现在住宅交房时,一般只安装了入户门,应检查门的品牌是否与合同约定一致,检查门的开启方向是否合理,开关是否灵活,门和口之间是否缝隙一致合理,门表面是否有划伤或变形,门框和门洞口的墙体接缝处是否严密整齐。窗的检查:先核对窗的品牌和安装规格,活动扇和固定扇是否与合同约定一致,是否是中空玻璃,检查安装的垂直度和水平度,检查活动扇的开启方向和开启方式是否合理,检查窗的制作工艺是否细致,材料接口是否严密整齐一致,检查窗和墙体之间是否有安装的缝隙,检查窗扇的密封性和密封胶条是否完整,五金件是否齐全。纱窗是否有破损,推拉窗应检查推拉是否滑顺,是否有互相摩擦和阻碍的情况。 收起