谁能给解释一下公寓的产权问题——为什么有的楼盘自称是70年，有的说是40年呢？

70年是住宅，40年是商用

公寓产权40年

这个要看这块地怎么定义了，只有住宅用地才是70年

普通住宅70年，小公寓40年

这和楼盘的性质有关系，普通住宅一般是70年产权，40年产权的是小公寓，酒店式公寓。

公寓只是个叫法，在房地产相关的含意中，只有房地产土地使用年限的界定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合用地或者其他用地五十年。