淮安住房公积金贷款能贷多少?住房公积金贷款跟商业贷款买房可以贷款金额是一样的吗?

按照江苏淮安市的贷款政策规定，住房公积金贷款额度主要是按照借款人的申请金额，结合借款人住房公积金缴存情况和实际偿还贷款能力计算确定，同时每笔贷款额度应当符合下列限额标准：一是贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户存储余额的10倍。二是贷款额度不得高于应付房价款的一定比例;购买商品房、二手房、经济适用房的为70%，建修住房的为60%。三是贷款额度不得超过住房公积金贷款最高限额。目前我市主城区为40万元、县区为30万元。如果借款申请人及其配偶只有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金或者另一方停缴、欠缴住房公积金的，贷款额度不得超过所在地最高限额的50%。 收起

市住房公积金管理中心负责人明确表示，我市住房公积金贷款保持现行政策不变。首次贷款优先保证。凡在本市范围内按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上的缴存职工，在购买自住住房合同签订一年之内，可以申请住房公积金贷款。贷款额度按照缴存职工的住房公积金缴存余额、应付房价款和偿还贷款能力计算确定：不高于申请贷款时住房公积金账户余额的15倍;不超过购买自住住房应付房价款的70%;不超过市住房公积金管理委员会规定的贷款最高额度，即夫妻双方均按时、足额、连续缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元，夫妻双方仅有一方(含未婚或单身)按时、足额、连续缴存住房公积金的，贷款最高额度为30万元。但对没有按照规定足额缴存住房公积金或欠缴住房公积金达3个月以上的，暂缓受理贷款申请;对有明显不良信用记录的，拒绝贷款申请。 收起

据介绍，近年来，随着住房公积金制度的全面推进，淮安住房公积金缴存额逐年提高，形成了较为稳定的贷款资金来源。为进一步发挥住房公积金的保障作用，支持缴存职工购买首套普通商品住房的贷款需求，经市住房公积金管理委员会同意，自2012年7月1日起，调整首次使用住房公积金贷款购买普通商品住房最高贷款额度计算口径。借款申请人双方缴存住房公积金且符合贷款条件的，贷款最高额度为50万元;借款申请人单方缴存住房公积金且符合贷款条件的，贷款最高额度为30万元。 收起

新的住房公积金贷款政策规定：凡在淮安市行政区域范围内购买住房的职工，须按月、足额、连续缴存住房公积金达一年以上，方可申请住房公积金贷款。同时，为让住房公积金贷款惠及更多的家庭，新政策规定住房公积金贷款实行先存后贷、存贷挂钩，且以三项限额计算最低值为贷款额度。一是贷款额度不得超过申请贷款时个人住房公积金账户存储额的10倍，二是贷款额度不得超过按建筑面积90平方米计算的应付房价款的一定比例，三是贷款额度不得超过规定的最高额度。对夫妻双方只有一方(含单身或未婚)正常缴存住房公积金或一方停缴、缓缴住房公积金的，贷款最高限额淮安市直、清河、青浦区为15万元，其他县区为10万元。 收起