我已有一套商贷按揭房3年了,现在想过户给父母,怎么办理?-买房-房天下问答

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先还清所有按揭再去办理缴税过户因为未满五年

2015-05-21 12:11

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 按揭房过户流程及费用是怎样的？按揭房过户是找中介办理吗？去查看
在房地产市场中，按揭购房是一种常见的购房方式。按揭房属于银行或金融机构提供贷款购买的房屋，在购房者还清贷款之前，房屋的产权证书通常是归属于银行或金融机构名下。当购房者偿还完按揭贷款后，需要进行过户手续以将房屋产权证书...

aklbj

先把按揭还清，再按正常买卖流程过给父母，详细的您可来电咨询，希望可以帮到您，谢谢。

2015-05-21 11:16

来自北京市

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syzhjjw

您要把未还清的贷款还清，到建委办理解除抵押登记手续，第二步，您需要确认是要通过赠予方式过户父母还是通过交易方式过户给父母，如果您的房产证未满五年，建议您通过赠予方式过户，这样可以节省营业税和个人所得税，房产证满五年的话建议您通过交易方式过户，赠予需要先到公证处做赠予公证，然后到建委过户，交易方式需要您父母先做购房资质审核，然后和您进行网签，持网签合同到地税交纳相关税费，最后到建委过户即可.

2015-05-21 11:31

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思玛特电子商务

亲，感谢您光临链家在线问答频道，首先您要把未还清的贷款还清，到建委办理解除抵押登记手续，第二步，您需要确认是要通过赠予方式过户父母还是通过交易方式过户给父母，如果您的房产证未满五年，建议您通过赠予方式过户，这样可以节省营业税和个人所得税，房产证满五年的话建议您通过交易方式过户，赠予需要先到公证处做赠予公证，然后到建委过户，交易方式需要您父母先做购房资质审核，然后和您进行网签，持网签合同到地税交纳相展开

2015-05-21 11:24

来自北京市

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乐乐卷儿

1.要把您的贷款还清，到建委办理解除抵押登记手续，2.您需要确认是要通过赠予方式过户父母还是通过交易方式过户给父母，如果走赠予总共要交5个点的税，将来要卖的话会会受到影响多一个20%的个税，但是交易方式需要您父母先做购房资质审核，然后和您进行网签，持网签合同到地税交纳相关税费，最后到建委过户即可.

2015-05-21 11:40

来自北京市

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199dqx

首先：要把您的贷款还清，拿着银行出具的材料，到建委办理解抵押；然后：您最好还是采用买卖的方式进行房产过户。父母先做购房资质审核，通过后再做网签，再到所在区域地税进行缴税，最后到当地建委过户就好了。

2015-05-21 12:02

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明月池馆

您先把贷款还清，然后再做赠与或者交易方式，我个人建议您走买卖程序，因为走赠与以后要买的话会多出来20%的个税，不合适！

2015-05-21 11:51

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taiheguoyi

预约您的还款银行，先把剩余的贷款还清，拿完解压资料，去房地局办理解压手续，扣解押章，才可以过户给父母。

2015-05-21 12:25

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windows0596

首先你需要将房子的剩余贷款还清，只有接完抵押才可以办理过户手续。在解抵押的同时可以对父母的买房资格进行审核，接完抵押如果是海淀的还需要做房屋核验，然后核验结果出来后才可以打网签。最后再是双方进行过户。您这种情况建议还是找一家正规的中介公司操作，如您的房本上能体现你们之间的关系收费不是很高。而且你的房子应该是不满五年的，过户还要额外缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。

2015-05-21 12:27

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JOKERWS80

还清贷款，网签过户给父母，走买卖程序。

2015-05-21 12:37

来自北京市

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