赠与房屋买卖

赠与人将还没有办房屋产权证的房屋赠与其亲威,但房屋动迁的扩大面积费是由受赠人交付给开发商的,只有一个简单的“赠与说明”,请问赠与房屋的行为是否生效?如何识别赠与的真伪? 如果受赠人想卖此房屋,买方在签房屋转让协议时,应该与"赠与人"签还是与"受赠人"签呢?(房屋主在开发商那登记的还是"赠与人")