房产证和土地证是一回事吗,所谓的两证合一说的是不是这两个证?

房产证是建筑物所有权的凭证,而土地证是土地使用权得凭证。土地证是属于开发商“五证”范围，只要开发商俱全即可。购房者只要有产权证即可。 “两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。

不一样，在北京市来说只有市局的房子有土地证，其它的只有房本，土地证的大小和房本的大小差不多，但上面明显的表明使用年限。我们一般现在只有一个房本，在北京就是默认的产权，住宅70年，商住50年，工业学校用地40年。 如果您买的房子有土地证，那么在交易的过程中会抵押完房本再抵押土地证。

不是一回事啊。一般市局的房子才会有土地证，土地证和房产证外观很像，现在很少了，只是出示房本，“两证合一”是个形象的称呼，总体意思是土地使用证和房屋所有权证合为房屋产权证。