怎么做理按揭贷款

我看中了一套房子,该房现房主只交了一半房款便无力支付,我现在想买下,但我钱不够全部房款,只能办按揭,我要怎么样的手续才能买到这处房产,我需要和这个房主签和同还是和开发商签合同,他的房子是先退掉再过户么?