夫妻双方婚前名下各有一套房产,如何买第三套房吗?

夫妻双方婚前名下各有一套房产，女方是父母的房子，无贷款，十年以上时间了，有房产证。男方是鹤煤棚户区安置房，5年了，没有发房产证，现在想再买一套房，还能买吗，要多交什么费用吗？有些优惠还能享受吗？