没有房产证,只有土地使用证,卖房(商品房)的还不是原房东,这样的房子能买吗?

我家隔壁有一套商品房出售,可卖方没有房产证，只有土地使用证，而且他也是买的二手房，当时买的时候好像是原房东把土地使用证给他，又给他打了一个协议，现在他想转手卖了，我想买了，可是不懂有问题没有,主要是害怕以后转手有麻烦，谁能指点一下。