商住楼买卖不过户只做交易公证房产证归买方保管安全等拆迁后安置房归谁

有套商住房40年产权的拆迁办的人已经来量过面积了然则还没有说具体什么时刻拆迁如今我们预备买这套房子。卖家说过户我们要交很大年夜一笔税费只做个交易公证可以少交一笔钱比及拆迁后那个安顿房的房产证上的名字就是我们的了是如许吗吗注：交易公证后房产证是归我们保管的。