期房有预售许可证但是无规划许可证和施工许可证

申请预售许可证，应当持有建设工程规划许可证和施工许可证，如果开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，房地产管理部门有可能责令停止预售，撤销商品房预售许可，因此购房者的权利可能不能得到保障。

有隐患，具体情况请向当地房地产管理机构查询预售许可证的相关信息。