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交房业主应领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、业主需查看《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《面积实测表》。一、建议收房日期 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为 在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看 房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1 展开
交房业主应领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、业主需查看《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《面积实测表》。一、建议收房日期 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为 在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看 房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9) 1跟方直钢管2米左右--检测墙地面平整度 10) 几只垃圾袋,塑料袋--装部分水系紧用来密封地漏口,蓄水实验 10)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管 道。正常验收房子时间一般是持续1~2个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 二、过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部 门实际测量,与合同签订面积是否有差异 三、验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此 时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应 该有楼层钥匙、进户门A,B钥匙、信箱,牛奶箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可 以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲 动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,凯文顾问提示:特别是查看一些墙体是否有 水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空鼓开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽 快修复。以上2-3项可用工具小榔头,钢管和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一 来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测 量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各回路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马 桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的 声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下 水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位 置)。 6)验收地面防水情况。用垃圾袋密封地漏,在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花(蓄水实验)。 提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录 电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电 表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本 子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 四、最后,好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物 业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 重要,最佳收房流程: 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量 保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署 住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决 方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15 日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 同时 要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使 用说明书》必须为原件而不是复印件。 第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我 国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格 后,方可交付使用;未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工 表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备 案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的“两书”“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年 6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约 定的有出入,以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件,购房人应做些什 么? 核对合同首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提 出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房,收房 时,先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在 与开发商交接时应注意以下问题: 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入 住前要向开发商提出 ,如不符合则应进行更换; 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发 商提出自己的意见,是否退房; 3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门 反映;如发现非结构 性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开 发商承诺在一定的期限内进行维修; 4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、 热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注 明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期; 5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚” 或“无法认定”,并 由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工 程质量保修办法》第七条规定:在正常使用条件下,房屋建筑工程的最底保修期限为: 1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年; 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年; 5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保 修期从工程竣工验 收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人,收房时一定要注意保修期 的时限,避免错过保修时间。 收起
2015-05-15 17:02
来自北京市
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