您好。 您需要先办理处房屋产权证和土地证,结清相关贷款解除抵押后才能进行交易过户。 二手过户税费: 1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户核档费:50元/宗。 4、二手房过户契税:买方是首套房是评估总价的1.5%(面积在 展开
您好。 您需要先办理处房屋产权证和土地证,结清相关贷款解除抵押后才能进行交易过户。 二手过户税费: 1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户核档费:50元/宗。 4、二手房过户契税:买方是首套房是评估总价的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);买方是二套房的契税是评估总价的3%。 5、二手房过户营业税及附加:两证不满两年,营业税不能享受优惠减免,需要按评估总价的5.7%征收营业税。 6、二手房过户个人所得税:转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得,免征个人所得税 ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担 收起