房屋的增值部分需要缴税吗要交多少税，例当时买来100万的房子现在涨价到150万，那我卖房时需交多少税

如果是普通住宅不用，非普通住宅满二年要交：房屋原值—现合同价*5.65%的差额营业税，不满二年交合同价的5.65%。

不需要交税的

看你房子所在的地理位置 外环以外的低于230万满五年唯一就不用交税 内环与外环之间 低于310万 满五年唯一不用交税，内环低于450万满五年唯一不用交税 如果高于这个价格的 要交差额的营业税了出售价减去当初买进来的价格在乘百分0.555

这个比较复杂：假如你的房子是在内环的，450万内的，又满五年，只有这一套房子，是免征营业税和个税的；如果不满五年，是要征收全额的营业税和个人所得税；