办房产证，和三证有什么关系？

《契证》是房屋契税的完税证明，在办理房产证前办理。 个人持有的《土地证》证明对房屋所在的土地有使用权，在办理房产证后办理。 如果贷款的话，契税是要先缴纳的，然后即可领取契证，并办理房产证（房产证上标明“抵押”），随后即可办理土地证。因为房产证上已经标明抵押，限制了房屋的其他交易行为，所以并不是还清贷款才能办理，但是还清贷款后会注销抵押，房子就可以转让了。