商住两用的房子跟住宅有什么区别呢？

1.产权年限。一个40 一个70. 2.房屋性质。一个可以注册，一个不可以。 3.商住不限购 住宅限购。 4.各种费用不一样 水 电。而且商住的一般都没有燃气。 5.最主要商住的不可以落户口！

住宅的产权年限是70年，商住是50或者40年。商住的物业费比较高，生活成本如果是商水商电就比较贵了，商住契税是3%，二手一般也是3个点契税，因为个税，土增，营业税等都能差没，还有就是商业用房无法落户，民宅可以，目前只有门头沟的一个商住项目带学区，其他的商业没有。最后就是贷款，商业只能贷款5成，只能贷10年，利率上浮1.1，不算贷款记录。

商住两用的房子不限购可注册办公，商住房使用年限一般是50年，住宅使用年限是70年，商住两用的房子再次出售需缴纳增值税，商住两用房水电物业费比住宅贵。

商住两用的房子不可以起明火，也就是不能用天然气，再一个就是生活成本高，现在商住两用的房子基本都不是民水民电