二手房交易,请问卖方首套 和二套房对买房所造成的影响

不用

营业税现在满二年免征，所以主要是个税和契税的差别。如果你只有这一套房，那么个税免征，契税1%；如果是第二套房，那么个税1%，契税3%。最好让中介机构帮你再算一下。