我想买套房子 可是卖方房产证还没有拿到(新房)可能要需要等2

我想买套房子 可是卖方房产证还没有拿到（新房）可能要需要等2月才能拿到 我可以私下签个合同 交点定金 然后不许他卖给别人 等房产证拿下来了 然后过户 付清全款 我想问下 这个合同有效么？ 如果没有效 那我还有其他什么方法么？