土地性质未转换,开发商让办房产证能,能办出来吗?

我买了一套房子，买的时候说是70年的使用期，也签了合同。后来我在政府网站查到我们的楼盘是商业住宅用地，政府出让年限为40年。现在让办房产证，工本费要550元（住宅是80元吧？），还有交易费6元/平都让业主交（应该是各交一半的吧），请问这样要是办出房产证来是不是40年的？这样的情况该怎么解决？