有房产证,土地是集体的,是什么性质?能买卖吗?

个别地区允许房产单独买卖。但大部分地区应该是实行土地与房产统一管理的。地上有房产且有房产证,要看有没有土地证,如果没有先办理一个。因为是集体土地,必须办理土地出让手续。能不能办理土地出让手续,每个地方不同,土地出让的主题是当地政府,不是说你愿意办理出让手续就能办理。取得出让年限的土地才能办理交易。

是否可以交易是看房产交易部门和地方的管理部门的具体要求操作,我们这里有部分区域不需要土地证即可办理产权变更过户手续。有些区域则必须要有私人土地证才可以办理变更手续。最好到当地房产交易部门咨询下然后在确定买卖关系,同时到土地所有单位咨询土地分割的可能和后期土地分配的情况。

可以买卖,但是只能与集体土地上的人实行,其它人不能买卖,就算进行交易也是不受法律保护的。但是不违法。

集体土地上的房屋只能出售给本村村民,不能对外出售。