二手房转让合同该注意点什么?(我是卖家)

我家的房子是村里的集体户楼房，近期想转让，不过也要涉及过户。我是想问问，如果转让之后他反悔了或者是前期我们签合同的时候应该注意些什么敏感问题？麻烦帮忙解答一下。