想买房,对方有按揭,未办房产证,大致流程如何?

想买房，对方有按揭，未办房产证（同小区的其他人已经办理），卖方说直接转名，不是办理过户，成交后由我自己办理房产证，交易大致流程需注意什么？有何风险？这样的房子可以办房产证以及到房管局备案？