产权商铺两年返租10年回购,如果开发商没能力返租或者回购怎么办?

好，亲。我在广州买了一个商铺叫（日之泉锦都国际轻纺城）。如果到达了这些年后开发商因为种种原因不兑现或者直接跑路了？起诉能成功吗。说是2年返租10年回购？这样子算合理吗，我在买的时候已经把这些内容写在了合同上？ 还有一个商铺除了要交物业管理费外还要交更贵的市场管理费，可以起诉他们吗