没有签定正式购房合同只签订认购单,开发商延迟交房期限,可以退房吗?

1.没有签定正式购房合同只签订认购单，并交付10000元定金和210000元部分房款，这种情况可否退房？并返回全部定金和全部所交房款？2.开发商延迟交付房屋期限（口头承诺原定14年3月交房，现有推迟到14年7月交房。可以退房吗？并返回全部定金和全部所交房款？