厂房出租但一年没有收到租金怎么办?

厂房出租了好几年，以前都有准时交租但去年开始到现在有十六万的租金还没收到，因为以前签合同是10年的，合同期未到，请问如果我现在同对方解除合同的话对我以后追对方所欠的租金有影响吗？对方的态度就是想一直拖总是说没钱，而我想同对方先解除合同再转租给他人，现在我不知怎么办好？